PROGRAMME DE FORMATION:

“DECOUVRIR LES ACTIVITES DES MARCHANDS DE BIENS   ET DES AMENAGEURS FONCIERS

POUR SPECIALISER L'AGENCE IMMOBILIERE”

(Version 3.0 du 04/03/2024)

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Cette formation apporte les bases  juridiques, techniques et fiscales à la compréhension des opérations de production du type : marchands de biens, aménageurs fonciers
 
A l'issue de cette formation, l'utilisateur sera apte à identifier les données essentielles et les situations particulières d’une opération de production de ce type,  pour proposer le cas échéant des mandats adaptés, et développer la spécialisation de l’Agence Immobilière.

 

PUBLIC CONCERNÉ

Négociateurs tous statuts, agents commerciaux et porteurs de cartes des agences immobilières

 

PRÉ-REQUIS

• Aucun 

 

OBJECTIFS

Comprendre la diversité des activités de production immobilière et des autorisations d’urbanisme
Maîtriser les composantes et l’organisation du Bilan Financier de l’opération
Appréhender la fiscalité propre à ces opérations de production
 
PROGRAMME DETAILLE

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Accueil et présentation de la démarche: objectifs et attendus 

DIVERSITE DES ACTIVITES DE PRODUCTION, DIVERSITE DES AUTORISATIONS D’URBANISME

Présentation des activités professionnelles de Marchand de Biens et d’Aménageur Foncier
Le cadre juridique des structures porteuses des opérations
Des autorisations d’urbanisme variables suivant le type d’opération envisagé: Division Parcellaire, Permis de Construire, Permis d’Aménager

LE BILAN FINANCIER PREVISIONNEL DES OPERATIONS:

Dominer la méthodologie du compte à rebours

Comprendre les composantes du BPF: Marge Brute, Charge Foncière, Ingénierie de la Construction, Travaux, Coûts connexes et imprévus

Appréhender le facteur Risque/Rentabilité par la marge

   
INTEGRER LA FISCALITE DES OPÉRATIONS:

Droits de Mutations spécifiques

Taxes Aménagement, Taxes optionnelles

TVA sur marge et TVA opérationnelles: achat, ventes

Fiscalité des résultats : IS, IR

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PROSPECTER, ÉVALUER, CONCLURE LE MANDAT FONCIER : 

 

• Méthodologie pour prospecter efficacement

 

• Évaluer le potentiel foncier : identifier la faisabilité , simuler le budget financier prévisionnel, évaluer la valeur foncière objective, 

 

• Conclure le mandat foncier: du mandat de vente dédié  à l’avant-contrat

 

SYNTHESE MODULE ET VALIDATION FORMATION

• Conclusion et synthèse du module

• Quiz d’évaluation loi ALUR

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DÉMARCHE PÉDAGOGIQUE

• Formation sur mesure, en présentiel ou en  distanciel via visioconférence

• Apports réglementaires et pratiques

• Méthode  participative au travers de cas concrets 

• Support de cours numériques remis à chaque stagiaire

 

ÉVALUATION DE LA FORMATION

• Evaluation par quizz à l’issue de la formation

• Questionnaire de satisfaction en fin de formation 

 

VALIDATION DE LA FORMATION

• Certificat de réalisation loi ALUR en fin de formation

• Feuille d’émargement

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MODALITÉS 

• Durée : 7H00 au total

• Horaires : à définir

• Lieu : en intra dans vos locaux ou en inter dans les locaux à notre disposition ou à distance

• Accessibilité 

La formation en présentiel en inter  peut  être organisée dans une salle accessible aux personnes à mobilité réduite

Le contenu, la durée et le rythme de la formation en intra ou en distanciel peuvent être adaptés à certaines situations de handicap. Nous consulter.

• Effectif : 1 à 10 personnes maximum 

• Date(s) : à définir, délai d’accès sous un mois maximum 

           

TARIF

• Inter à Chambéry: 100 € de l’heure/personne, soit 700 € (TVA comprise) pour les 7H00

• Intra : merci de nous consulter

 

 

 

 INTERVENANT

• Jérôme GARCIN, Agent Immobilier et Formateur Professionnel depuis 8 ans,  diplômé de l’I.G.A. Grenoble: D.E.A. “Aménagement Montagnes”, Dirigeant de sociétés depuis 23 ans

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• CONTACT

  • 06 42 13 35 50

  • horizons.savoies@gmail.com

  • Nom site web: horizonssavoies.wixsite.com

LES + DE HORIZONS

• Un accompagnement individualisé tout au long de la formation

• Une expérience professionnelle ressource pédagogique 

• Un suivi en présentiel ou en distanciel

• Un organisme de formation à taille humaine